Häufige Fragen
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Mietmodell und Vertrag
Du mietest immer einen Raum für einen Wochentag oder auch mehrere Wochentage. Das heißt dir gehört der Raum zum Beispiel jeden Donnerstag im Monat. Da steht dir dieser dann den ganzen Tag zur freien Verfügung. Logischerweise hast du immer vier in manchen Monaten sogar fünf Tage zur freien Verfügung. Der Preis bleibt immer der gleiche.
Die Miete ist "all-inclusive", das heißt keine Nebenkostenabrechnung, keine Zusatzkosten. WLAN und eine Putzkraft einmal die Woche sind auch dabei. Provision und Kation gibt es keine. Und eingerichtet sind die Räume auch komplett. Da schlägt das Herz doch gleiche eine Stufe höher!
Auf keinen Fall - nein! Da hätten wir selbst auch keine Lust drauf. Unser Vertrag hat einige wenige Seiten und er ist einfach und unkompliziert. Die Sprache des Vertrages ist Deutsch.
Wenn wir einen Raum frei haben, quasi sofort nach unterzeichnen des Vertrages. Das "Vertragswerk" wickeln wir in der Regel digital ab, was es einfach und unkompliziert macht.
Wenn du im Laufe eines Monats anfangen möchtest, errechnen wir die Miete für den laufenden Monat anhand der Anzahl "deiner" Tage, die der Monat noch übrig hat durch die Anzahl "deiner" Tage, die er gesamt hatte multipliziert mit deiner regulären Monatsmiete. Klingt vielleicht kompliziert, ist es aber nicht.
Am häufigsten wird jedoch einfach zum 1. des Folgemonats gestartet.
Ganz klassisch: wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Und das bezieht sich hier auf diejenigen, die den Raum zum frühesten Zeitpunkt mieten. Bei gleichzeitigem Mietstart, wer uns zuerst die Zusage gegeben hat.
Wir bekommen sehr viele Anfragen und freuen uns, dass wir so vielen helfen können. Ich denke du kannst sicherlich verstehen, dass wir die Räume ungern einige Monate leer stehen lassen, bis zu einem gewünschten Mietstart in der Zukunft.
Aber hey, Reden schadet nie. Vielleicht ist die Situation gerade anders und wir haben eine ganz neue Location eröffnet. Oder dein Konzept ist so cool, dass du auf jeden Fall dabei sein musst. Wer weiß... auf jeden Fall können wir dich auf eine Liste nehmen und dich vormerken für deinen Wunsch-Mietstart.
Nichts. Das ist wie, wenn du bei deiner Wohnung im Urlaub bist. Sie steht leer, der Vertrag läuft weiter. Ob du an deinen Miettagen deinen Raum nutzt bleibt komplett dir überlassen.
Alle Verträge haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, wenn die Kündigung bis zum 3. eines Monats eingegangen ist. Das heißt, wenn du am 3. Januar noch kündigst, läuft dein Vertrag am 31. März aus. Kündigst du am 4. Januar, läuft er noch bis 30. April.
Eine Kündigung reicht bei uns auch formlos per E-Mail, SMS oder WhatsApp an Rebekka oder Maximilian. Du kannst dir das Geld für ein Einschreiben gerne sparen.
Solltest du - aus welchen Gründen auch immer - unsere traumhaften Räume so schnell wie möglich verlassen wollen, kannst du uns auch immer Bescheid geben. Auch wenn wir keine Garantie oder ein Recht darauf geben können, bemühen wir uns dann vorzeitig einen Ersatz bzw. Nachmieter für dich zu finden.
Selbstverständlich, das ist ja die Idee! Lass uns gerne rechtzeitig wissen, falls du planst zu expandieren auf weitere Tage oder auch weitere Locations. Sofern wir Räume und Zeiten frei haben, kannst du jederzeit auch spontan oder kurzfristig einen neuen Tag dazu nehmen.
Sofern keine Räume frei sind, merken wir dich vor, wenn sich daran etwas ändern sollte oder wir eine neue Location eröffnen. Du bekommst dann sofort Bescheid. In jedem Fall hast du bei uns als bestehende:r Mieter:in Vorrang vor Neuen.
Wir versuchen das generell möglich zu machen. Um die Anzahl an Mieter:innen aber in einem Bereich zu halten, in dem wir die Betreuung hoch halten können, wünschen wir uns, dass jeder in Summe auf einen ganzen Tag kommt, also mindestens zwei halbe Tage - Ausnahmen sind ggf. möglich. Häufig ist der halbe Tag eine Erweiterung unserer Mieter:innen, wenn diese bereits einen Tag gemietet haben.
Der Preis für einen halben Tag liegt minimal über der Hälfte des Preises eines ganzen Tages, da wir etwas mehr Arbeit damit haben und es schwieriger wird die "gegenüberliegende" Hälfte zu vermieten.
Der zeitliche Split ist in der Regel 13:30 Uhr. Das heißt der Vormittag geht von früh bis 13:30 Uhr, der Nachmittag beginnt um 14:00 Uhr und geht bis zum Ende des Tages. Um pünktlich und sauber übergeben zu können, bzw. ohne Stress beginnen zu können, solltest du mit deinen Terminen so planen, dass du etwas Zeit zum Aufräumen/Lüften/Fertigmachen hast bzw. genug Zeit hast um deine Sessions vorzubereiten - je nach dem ob du den Vor- oder Nachmittag als halben Tag hast.
Kosten und Inklusivleistungen
Die Miete ist je Raum und Location unterschiedlich. Die Preise für einen Wochentag im Monat (z.B. alle Monatge) liegt zwischen 180€ und 260€. "All-inclusive" selbstverständlich.
Die detaillierten Preise findest du auf der Seite jeder Location und auf jeder Raumvorstellungsseite.
Nein, wir haben keine fix festgeschriebene Erhöhung oder einen indexgebundenen Mietpreis. Wir versuchen immer langfristig voraus zu planen, aber vor unvorhergesehenen Preisentwicklungen sind wir natürlich auch nicht gefeit.
In jedem Fall bekommst du bei einer Mieterhöhung mindestens 3 Monate im Voraus bescheid und es ist sehr wahrscheinlich, dass diese eher klein ausfallen wird. Bisher haben wir in all unseren Jahren nur eine Mieterhöhung durchführen müssen.
Absolut alles. Miete für deinen Raum, alle Nebenkosten, Einrichtung, Internet und eine Putzkraft einmal die Woche. Es gibt auch keine Nebenkostenabrechnung.
Nein.
Ja.
Unfälle passieren immer mal. Das wichtigste ist, dass du uns bitte schnell und ehrlich bescheid gibst, dass wir uns darum kümmern können. Schließlich soll ja auch alles immer für alle top sein!
Die Kosten musst du natürlich tragen, das können wir schlecht in unsere Mieten einkalkulieren. Aber eine gute Haftpflichtversicherung hilft hier bestimmt und wir legen dir ans Herz eine für dein Geschäft abzuschließen. Diese Sicherheit lohnt sich immer. Bisher ist in all unseren Jahren aber noch nichts passiert, von daher kein Grund für große Sorgen.
Raumdetails und Ausstattung
Selbstverständlich, ja! Schreib uns dazu gerne eine Nachricht über das Webformular oder ruf kurz an. Du findest unsere Kontaktdaten auf der Kontaktseite.
Die Räume sind schlicht und stilvoll eingerichtet und nutzen das Altbauflair voll aus. In der Regel hast du in jedem Raum zwei oder mehrere Sesselstühle, einen Schreibtisch mit Stuhl, Lampen, Pflanzen und etwas Dekor. Häufig gibt es ein Whiteboard und ein Regal.
Mehr dazu und vor allem Fotos findest du auf der Seite der jeweiligen Location.
Ja und nein. Wir erfüllen keine bestimmt Norm nach DIN XYZ wie es beispielsweise für Rechtsanwaltskanzleien vorgeschrieben sein kann, jedoch ist uns eine gute Isolation der Räume nach außen natürlich sehr wichtig. Mehr als ein leises "Brummeln" hört man in der Regel nicht, wenn ihr euch im Raum normal unterhaltet.
Du kannst eigene Elemente mitbringen, wenn das für dich wichtig ist. Der Raum muss am Ende einfach so aussehen, wie wir ihn vorgesehen haben, dass deine Kollegen an den Folgetagen wieder ein "weißes Blatt" vorfinden mit dem sie ihre Sessions starten können.
Wenn du den Raum natürlich an mehreren Tagen hintereinander gebucht hast, dann kannst du mitgebrachtes - auf eigenes Risiko natürlich - stehen lassen.
Wir bieten je nach Location unterschiedlich große Boxen oder Regale, wo du eigene Gegenstände lagern kannst. Wichtig: wir haben keine abschließbaren Fächer. Das heißt bitte keine sensiblen Daten dort ablegen.
Solltest du etwas sperriges vor Ort lagern wollen, wie eine Therapieliege oder einen Massagestuhl, habben wir dafür bisher immer eine Lösung gefunden. Lass uns einfach sprechen!
Wir haben aktuell noch keine fest installierten Therapieliegen in den Räumen. Unsere Physio- und Massagetherapeuten arbeiten aktuell mit aufklappbaren oder aufblasbaren Liegen, die sie dann auch vor Ort lagern können.
Sollte die Anfrage groß genug sein, schließen wir es nicht aus einen Raum dauerhaft mit einer Liege auszustatten, aber aktuell sind die Räume ohne einfach flexibler im Einsatz für verschiedene Anwendungen.
Ja, alle Locations haben einen Wartebereich, der von allen Klienten gleichzeitig genutzt werden kann, während diese auf die Session mit dir oder jemand anderem warten.
Das ist einer dieser Spezialfälle. Lass uns einfach sprechen, was deine Anforderungen sind und dann können wir schauen, ob wir da mit einem unserer Räume bieten können.
Zusatzservices
Wir versuchen dir so gut wir können mit unserer eigenen Erfahrung beim Start in die Selbständigkeit und beim Aufbau zu helfen. Wenn du Rat brauchst oder Fragen hast, komm gerne auf uns zu. Wir haben schon einige Firmen in unterschiedlichen Formaten aufgebaut und können dir sicherlich weiterhelfen. Entweder direkt oder mit jemandem aus unserem Netzwerk.
Ansonsten können wir dir Unterstützung bei deiner Website und bei der Erstellung von Werbematerial anbieten. Schau einfach in die nächste Frage rein.
Solltest du es brauchen, erstellen wir gerne gemeinsam mit dir deine Website und/oder Werbematerialien (Visitenkarten, Flyer, etc.). Maximilian kann hier auf über 10 Jahre Erfahrung zurückgreifen. Diese Services kosten natürlich extra, aber unsere Untermieter:innen bekommen selbstverständlich einen Sonderpreis. Sprich uns gerne drauf an.
Und nicht zuletzt - wenn auch eher unwahrscheinlich - kann dir Maximilian auch bei der Entwicklung einer App und anderen Softwareprojekten mit seiner Entwicklungsfirma Shipping Games helfen. Für interessierte geht's hier zur Website.
Du kannst deine Adresse immer gerne als "Vorname Nachname (oder Firma), bei Praxisraum München, Straße, usw. angeben. Deinen Kunden teilst du bitte auch mit, dass sie einfach bei Praxisraum München klingeln sollen.
Wenn du auf deiner Website oder in Branchenverzeichnissen zu deinem Firmeneintrag die Adresse hinzufügen möchtest, kannst du dies gerne tun.
Das Empfangen von Briefen - auch offiziellen - zur Registrierung ist etwas komplexer. Schau einfach in die nächste Frage rein.
Den Briefkasten selbst kannst du leider nicht nutzen. Bei vielen Schlüsseln hätten wir vor allem ein Problem mit dem Datenschutz und - falls ein Brief verloren geht - könnten wir nicht mehr nachvollziehen, wo dieser möglicherweise ist. Mit nur einem Schlüssel könnten wir jedoch keine regelmäßige Leerung des Briefkastens und eine pünktliche Zustellung wichtiger Briefe garantieren.
Eine Alternativlösung kann jedoch funktionieren, wenn du unbedingt deinen Praxisraum als Postanschrift brauchst: der Nachsendeauftrag. Du kannst bei der Deutschen Post/DHL einen Nachsendeauftrag, z.B. zu deiner Privatanschrift einrichten. So können Briefe, die mit deinem Namen an unseren Praxisraum adressiert sind direkt von der Post an dich weitergeleitet werden.
Sicherheit
In unserer Location in der Isarvorstadt bekommst du einen Schlüssel. In allen anderen Locations haben wir einen Zugang via Zahlenschloss und du kannst dir deinen persönlichen Pin aussuchen.
Nein, es sollten immer ausreichend Mieter - und wir selbst - ein- und ausgehen, dass wir eine Videoüberwachung für unnötig halten. Auch hoffen wir, dass jeder die Räume so liebevoll behandelt und umsorgt, wie wir das tun.
Wir möchten aber noch einmal doppelt darauf hinweisen, dass bitte keine Wertgegenstände oder sensible Daten vor Ort gelagert werden.
Standort und Erreichbarkeit
Wir achten bei allen Standorten auf eine gute Anbindung per ÖPNV, sei es Bus, Tram, U-Bahn oder S-Bahn. Die Adressen jeder Location und Beschreibungen zur öffentlichen Anbindung findest du auf der jeweiligen Seite.
Es gibt keine von uns angemieteten Parkplätze für unsere Locations. Auf jeder Location-Seite haben wir auch unsere Tipps und Einschätzungen zur Parksituation angegeben. Wer in der Münchner Kernstadt mit dem Auto kommt, sollte auf jeden Fall ein paar Minuten für die Parkplatzsuche einplanen - aber das Problem kennen Münchner ja nicht erst seit gestern.
